+237 656 250 914 contact@lea-immobilier.com
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Le géomètre-topographe est le premier intervenant dans tout projet foncier ou de construction au Cameroun. Il réalise les levés topographiques, établit les plans cadastraux, effectue les bornages et accompagne les démarches d'immatriculation foncière.
Conformément à la législation camerounaise, seul un géomètre agréé est habilité à fixer officiellement les limites d'un bien foncier, à signer les procès-verbaux de bornage et à constituer les dossiers techniques transmis au Cadastre.
Nos géomètres interviennent aussi bien pour les particuliers que pour les promoteurs, entreprises et collectivités à Douala, Yaoundé et dans toutes les grandes villes du Cameroun.
Délimitation officielle de votre parcelle par pose de bornes physiques. Le procès-verbal est signé par toutes les parties et transmis au cadastre. Seul ce document a une valeur juridique supérieure au plan cadastral.
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Mesure précise du terrain : relevés planimétriques et altimétriques, courbes de niveau, points côtés. Indispensable avant tout permis de bâtir, projet d'aménagement ou travaux d'infrastructure.
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Division d'une grande parcelle en plusieurs lots. Seul le géomètre expert est habilité à signer le dossier technique de morcellement. Nous gérons l'intégralité de la procédure auprès du Cadastre et des Domaines.
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Constitution complète du dossier d'immatriculation pour l'obtention du titre foncier. Nous accompagnons la procédure de la demande à la délivrance du duplicatum, en liaison avec la Conservation foncière.
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Établissement des plans requis pour le permis de bâtir, l'urbanisme et les projets d'aménagement. Ces plans altimétriques sont établis selon les normes du Ministère des Domaines et des Affaires Foncières.
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Levés aériens de grande précision pour les grandes surfaces, zones difficiles d'accès et projets d'aménagement. Le drone associé au GPS bi-fréquent permet un rendu cartographique haute définition en temps réduit.
Demander un devisVous nous contactez avec la localisation et la superficie de votre terrain.
Notre géomètre étudie le dossier et vous transmet un devis sous 48h.
Descente sur site avec le matériel GPS bi-fréquent pour les mesures.
Implantation des bornes physiques
aux angles de la parcelle.
Rédaction et signature du PV de bornage par toutes les parties.
Transmission du dossier technique au service du Cadastre compétent.
Sans bornage officiel, les limites de votre parcelle restent floues et exposent votre propriété à des empiètements non reconnus juridiquement.
Dans un lotissement, la promesse de vente doit obligatoirement mentionner le descriptif issu d'un bornage. Sans cela, l'acheteur peut demander la nullité de la vente.
Sans bornage préalable, il est impossible d'obtenir un titre foncier ou de procéder à un morcellement légal de votre terrain.
Les banques camerounaises n'acceptent pas un terrain sans titre foncier comme garantie hypothécaire. Le bornage est la première étape vers votre financement.
Construire sans plan de masse établi par un géomètre expose à des sanctions et à la démolition en cas de non-conformité avec les règles d'urbanisme.
Un terrain sans titre foncier se négocie en dessous de sa valeur réelle. Le bornage et l'immatriculation multiplient significativement la valeur marchande de votre bien.
Le bornage n'est pas toujours obligatoire entre particuliers, mais il l'est dans les cas suivants :
De plus, tout propriétaire voisin peut légalement exiger un bornage à tout moment.
Le coût d'un bornage dépend de plusieurs facteurs : la superficie du terrain, sa localisation, son accessibilité et la complexité des limites. Les frais planimétriques officiels 2026 sont de :
Contactez-nous pour un devis personnalisé et gratuit.
En général, les frais de bornage sont partagés entre les propriétaires des terrains contigus, car les deux parties bénéficient de la délimitation officielle. Si c'est à la demande d'un seul propriétaire, il peut prendre en charge la totalité. En cas de litige sur le partage des frais, c'est le tribunal qui tranche.
La procédure standard comprend plusieurs étapes. Après le bornage et la constitution du dossier technique, un avis est publié pendant 30 jours. En l'absence d'opposition, le Conservateur foncier procède à l'immatriculation et délivre le duplicatum du titre foncier. En pratique, comptez entre 3 et 6 mois pour l'ensemble de la procédure. Léa Immobilier suit votre dossier à chaque étape pour accélérer les délais.
Le géomètre-expert est habilité à fixer officiellement les limites d'un bien foncier, à signer les procès-verbaux de bornage et à faire valoir des droits de propriété. Sa signature a une valeur juridique reconnue par les tribunaux.
Le géomètre-topographe réalise uniquement les relevés et les plans, sans pouvoir attester juridiquement les limites foncières. Nos géomètres sont agréés conformément à la loi n° 90/039 du 10 août 1990.
Oui. Nos équipes interviennent dans toutes les grandes villes du Cameroun : Douala, Yaoundé, Bafoussam, Kribi, Limbe, Edéa, Garoua, Ngaoundéré et leurs environs. Pour les zones éloignées, des frais de déplacement sont ajoutés au devis. Contactez-nous pour vérifier la disponibilité dans votre localité.